Наша компания специализируется на поставке и инсталляции напольных покрытий всех типов.
Не стоит запрещать играть ребенку в онлайн игры. Главное делать это правильно
Если учесть что игровые онлайн заведения стали очень популярны, то и не удивительно, что на них может "подсесть" ребенок.
Паркетный пол требует регулярного ухода
Красивый паркетный пол очень часто дает возможность хвастаться им перед знакомыми и при этом гордится напольным покрытием.
Кухонный комбайн или мясорубка?
Современная домашняя кухня уже просто не может существовать без разной техники.
Очень уютное освещение
Именно такие действия помогут вам отбросить при выборе неподходящие приборы для освещения, и вы в свою очередь сможете сосредоточиться на максимально подходящих моделях...
Декоративные элементы фасада из бетона, архитектурного камня
В зависимости от ситуации, для оформления фасада с помощью декоративных элементов могут использоваться разные материалы и технологии.
›››
›››

Тонкости плюсов и минусов жилых комплексов

2015-01-15, просмотров: 719
Тонкости плюсов и минусов жилых комплексов

Многофункциональный жилой комплекс — это ансамбль зданий, который включает обычные жилые квартиры и нежилые коммерческие помещения. Но, в соответствии с международной классификацией, так нельзя назвать многоквартирный дом с торговыми площадями на первом этаже.

 

МФК — это более глобальное явление, где жители могут и работать, и развлекаться, не выезжая за пределы его территории. Итак, по мнению экспертов рынка это объекты недвижимости, в котором имеются помещения жилого, офисного, развлекательного, торгового, гостиничного и административного назначения.

 

Строительство подобных масштабных объектов, выполняющих несколько функций, требует от проектировщика и застройщика особого внимания к выполнению всех правил безопасности, шумо-, звукоизоляции и особых требований к планировке зданий. Например: четкое разделение отдельных входов для жителей и для посетителей, наличие подземных и наземных парковок, выделение площадок для разгрузки товара.

 

Многофункциональные жилые комплексы бывают:

 

- вертикальные – построенные в центре города;

- горизонтальные – расположенные на окраинах мегаполиса.

 

Вертикальные МФК строят на довольно ограниченной территории, максимально увеличивая высотность для получения как можно больше полезной площади.

 

К их преимуществам относятся:

 

• выгода для застройщика. Помещения первого этажа пользуются большим спросом в качестве нежилой недвижимости для коммерческой деятельности;

• снижение платежей за коммунальные услуги для жителей, потому что большая часть оплаты за электроэнергию, отопление и воду ложится на плечи организаций, купивших или арендующих нежилые площади;

• возможность жить, работать (если трудоустроены в этом комплексе) и отдыхать в одном районе;

• близость к центру мегаполиса;

• удобная транспортная развязка.

 

Недостатками можно назвать:

 

• отсутствие придомовой территории, а именно детской площадки, парковой зоны, спортивной площадки;

• высокую стоимость помещений, за счет дорогих земельного участка, строительства, престижности центральных районов;

• отсутствие детских садов, школ и поликлиник;

• при неправильной планировке наличие развлекательных центров может стать источником шума.

 

Горизонтальные многофункциональные комплексы обладают значительной территорией, благодаря чему нет необходимости в увеличении этажности зданий. Именно они действительно соответствуют названию «город в городе».

 

Их достоинства:

 

• большая обустроенная придомовая территория и значительное расстояние между всеми корпусами комплекса;

• наличие собственных общественных, административных зданий;

• удаленность от оживленных дорог;

• высокий уровень озеленения;

• наличие всей инфраструктуры, необходимой для проживания семей с детьми — детских площадок, садов;

• относительно невысокая стоимость недвижимости.

 

Недостатки:

 

• удаленность от центра, где находятся офисы крупных компаний, государственные, правительственные учреждения. Гражданам, которые там работают, придется совершать длительные ежедневные поездки;

• необходимость тщательной планировки и разграничения жилых многоквартирных домов и торгово-развлекательных центров, потому что любые недоработки могут стать источником дискомфорта жителей.

 

Стоит отметить, что многофункциональные комплексы имеют абсолютно разного целевого потребителя.

 

Так, если в центре мегаполисов приобретают жилье, как правило, состоятельные граждане: топ-менеджеры, крупные чиновники и руководители, то горизонтальные более демократичные МФК рассчитаны на семьи с детьми.

Источник: Портал строителей
Раздел: Публикации
Рубрика: Недвижимость
Комментарии:
Добавить Ваш комментарий:


Введите сумму чисел с картинки