ПОСТАВКА АНКЕРОВ, БОЛТОВ, САМОРЕЗОВ, ТРОСА.
"ВОРОТА 24"
Компания "ВОРОТА 24" предлагает к реализации автоматические ворота всех типов, гаражные ворота, автоматику для систем ворот, шлагбаумы, заборы, роллеты, ограждения по самым низким ценам в Украине.
Гибридные лестницы – ноу-хау строительного рынка
Гибридные лестницы – конструкции, которые являются инновационным продуктом, сочетающим два проекта.
Нержавеющая труба не будет доставлять лишних хлопот
Использование нержавеющей трубы активно применяется и в быту...
Казино Slottica — один из лучших игровых клубов
Дизайн казино Слоттика выполнен в светлых тонах.
Камин в доме - максимальный комфорт и уют
Во-первых, камины используют для дополнительного источника тепла.
Жилые комплексы повышенного комфорта доступны многим
Одним самым важным положительным фактором, который отмечает без исключения каждый покупатель жилья в ЖК - это улучшенная планировка квартир...
›››
›››

Тонкости плюсов и минусов жилых комплексов

2015-01-15, просмотров: 966
Тонкости плюсов и минусов жилых комплексов

Многофункциональный жилой комплекс — это ансамбль зданий, который включает обычные жилые квартиры и нежилые коммерческие помещения. Но, в соответствии с международной классификацией, так нельзя назвать многоквартирный дом с торговыми площадями на первом этаже.

 

МФК — это более глобальное явление, где жители могут и работать, и развлекаться, не выезжая за пределы его территории. Итак, по мнению экспертов рынка это объекты недвижимости, в котором имеются помещения жилого, офисного, развлекательного, торгового, гостиничного и административного назначения.

 

Строительство подобных масштабных объектов, выполняющих несколько функций, требует от проектировщика и застройщика особого внимания к выполнению всех правил безопасности, шумо-, звукоизоляции и особых требований к планировке зданий. Например: четкое разделение отдельных входов для жителей и для посетителей, наличие подземных и наземных парковок, выделение площадок для разгрузки товара.

 

Многофункциональные жилые комплексы бывают:

 

- вертикальные – построенные в центре города;

- горизонтальные – расположенные на окраинах мегаполиса.

 

Вертикальные МФК строят на довольно ограниченной территории, максимально увеличивая высотность для получения как можно больше полезной площади.

 

К их преимуществам относятся:

 

• выгода для застройщика. Помещения первого этажа пользуются большим спросом в качестве нежилой недвижимости для коммерческой деятельности;

• снижение платежей за коммунальные услуги для жителей, потому что большая часть оплаты за электроэнергию, отопление и воду ложится на плечи организаций, купивших или арендующих нежилые площади;

• возможность жить, работать (если трудоустроены в этом комплексе) и отдыхать в одном районе;

• близость к центру мегаполиса;

• удобная транспортная развязка.

 

Недостатками можно назвать:

 

• отсутствие придомовой территории, а именно детской площадки, парковой зоны, спортивной площадки;

• высокую стоимость помещений, за счет дорогих земельного участка, строительства, престижности центральных районов;

• отсутствие детских садов, школ и поликлиник;

• при неправильной планировке наличие развлекательных центров может стать источником шума.

 

Горизонтальные многофункциональные комплексы обладают значительной территорией, благодаря чему нет необходимости в увеличении этажности зданий. Именно они действительно соответствуют названию «город в городе».

 

Их достоинства:

 

• большая обустроенная придомовая территория и значительное расстояние между всеми корпусами комплекса;

• наличие собственных общественных, административных зданий;

• удаленность от оживленных дорог;

• высокий уровень озеленения;

• наличие всей инфраструктуры, необходимой для проживания семей с детьми — детских площадок, садов;

• относительно невысокая стоимость недвижимости.

 

Недостатки:

 

• удаленность от центра, где находятся офисы крупных компаний, государственные, правительственные учреждения. Гражданам, которые там работают, придется совершать длительные ежедневные поездки;

• необходимость тщательной планировки и разграничения жилых многоквартирных домов и торгово-развлекательных центров, потому что любые недоработки могут стать источником дискомфорта жителей.

 

Стоит отметить, что многофункциональные комплексы имеют абсолютно разного целевого потребителя.

 

Так, если в центре мегаполисов приобретают жилье, как правило, состоятельные граждане: топ-менеджеры, крупные чиновники и руководители, то горизонтальные более демократичные МФК рассчитаны на семьи с детьми.

Источник: Портал строителей
Раздел: Публикации
Рубрика: Недвижимость
Комментарии:
Добавить Ваш комментарий:


Введите сумму чисел с картинки