Тонкости плюсов и минусов жилых комплексов

Многофункциональный жилой комплекс — это ансамбль зданий, который включает обычные жилые квартиры и нежилые коммерческие помещения. Но, в соответствии с международной классификацией, так нельзя назвать многоквартирный дом с торговыми площадями на первом этаже.

МФК — это более глобальное явление, где жители могут и работать, и развлекаться, не выезжая за пределы его территории. Итак, по мнению экспертов рынка это объекты недвижимости, в котором имеются помещения жилого, офисного, развлекательного, торгового, гостиничного и административного назначения.

Строительство подобных масштабных объектов, выполняющих несколько функций, требует от проектировщика и застройщика особого внимания к выполнению всех правил безопасности, шумо-, звукоизоляции и особых требований к планировке зданий. Например: четкое разделение отдельных входов для жителей и для посетителей, наличие подземных и наземных парковок, выделение площадок для разгрузки товара.

Многофункциональные жилые комплексы бывают:

- вертикальные – построенные в центре города;

- горизонтальные – расположенные на окраинах мегаполиса.

Вертикальные МФК строят на довольно ограниченной территории, максимально увеличивая высотность для получения как можно больше полезной площади.

К их преимуществам относятся:

• выгода для застройщика. Помещения первого этажа пользуются большим спросом в качестве нежилой недвижимости для коммерческой деятельности;

• снижение платежей за коммунальные услуги для жителей, потому что большая часть оплаты за электроэнергию, отопление и воду ложится на плечи организаций, купивших или арендующих нежилые площади;

• возможность жить, работать (если трудоустроены в этом комплексе) и отдыхать в одном районе;

• близость к центру мегаполиса;

• удобная транспортная развязка.

Недостатками можно назвать:

• отсутствие придомовой территории, а именно детской площадки, парковой зоны, спортивной площадки;

• высокую стоимость помещений, за счет дорогих земельного участка, строительства, престижности центральных районов;

• отсутствие детских садов, школ и поликлиник;

• при неправильной планировке наличие развлекательных центров может стать источником шума.

Горизонтальные многофункциональные комплексы обладают значительной территорией, благодаря чему нет необходимости в увеличении этажности зданий. Именно они действительно соответствуют названию «город в городе».

Их достоинства:

• большая обустроенная придомовая территория и значительное расстояние между всеми корпусами комплекса;

• наличие собственных общественных, административных зданий;

• удаленность от оживленных дорог;

• высокий уровень озеленения;

• наличие всей инфраструктуры, необходимой для проживания семей с детьми — детских площадок, садов;

• относительно невысокая стоимость недвижимости.

Недостатки:

• удаленность от центра, где находятся офисы крупных компаний, государственные, правительственные учреждения. Гражданам, которые там работают, придется совершать длительные ежедневные поездки;

• необходимость тщательной планировки и разграничения жилых многоквартирных домов и торгово-развлекательных центров, потому что любые недоработки могут стать источником дискомфорта жителей.

Стоит отметить, что многофункциональные комплексы имеют абсолютно разного целевого потребителя.

Так, если в центре мегаполисов приобретают жилье, как правило, состоятельные граждане: топ-менеджеры, крупные чиновники и руководители, то горизонтальные более демократичные МФК рассчитаны на семьи с детьми.