Тонкости плюсов и минусов жилых комплексов
Многофункциональный жилой комплекс — это ансамбль зданий, который включает обычные жилые квартиры и нежилые коммерческие помещения. Но, в соответствии с международной классификацией, так нельзя назвать многоквартирный дом с торговыми площадями на первом этаже.
МФК — это более глобальное явление, где жители могут и работать, и развлекаться, не выезжая за пределы его территории. Итак, по мнению экспертов рынка это объекты недвижимости, в котором имеются помещения жилого, офисного, развлекательного, торгового, гостиничного и административного назначения.
Строительство подобных масштабных объектов, выполняющих несколько функций, требует от проектировщика и застройщика особого внимания к выполнению всех правил безопасности, шумо-, звукоизоляции и особых требований к планировке зданий. Например: четкое разделение отдельных входов для жителей и для посетителей, наличие подземных и наземных парковок, выделение площадок для разгрузки товара.
Многофункциональные жилые комплексы бывают:
- вертикальные – построенные в центре города;
- горизонтальные – расположенные на окраинах мегаполиса.
Вертикальные МФК строят на довольно ограниченной территории, максимально увеличивая высотность для получения как можно больше полезной площади.
К их преимуществам относятся:
• выгода для застройщика. Помещения первого этажа пользуются большим спросом в качестве нежилой недвижимости для коммерческой деятельности;
• снижение платежей за коммунальные услуги для жителей, потому что большая часть оплаты за электроэнергию, отопление и воду ложится на плечи организаций, купивших или арендующих нежилые площади;
• возможность жить, работать (если трудоустроены в этом комплексе) и отдыхать в одном районе;
• близость к центру мегаполиса;
• удобная транспортная развязка.
Недостатками можно назвать:
• отсутствие придомовой территории, а именно детской площадки, парковой зоны, спортивной площадки;
• высокую стоимость помещений, за счет дорогих земельного участка, строительства, престижности центральных районов;
• отсутствие детских садов, школ и поликлиник;
• при неправильной планировке наличие развлекательных центров может стать источником шума.
Горизонтальные многофункциональные комплексы обладают значительной территорией, благодаря чему нет необходимости в увеличении этажности зданий. Именно они действительно соответствуют названию «город в городе».
Их достоинства:
• большая обустроенная придомовая территория и значительное расстояние между всеми корпусами комплекса;
• наличие собственных общественных, административных зданий;
• удаленность от оживленных дорог;
• высокий уровень озеленения;
• наличие всей инфраструктуры, необходимой для проживания семей с детьми — детских площадок, садов;
• относительно невысокая стоимость недвижимости.
Недостатки:
• удаленность от центра, где находятся офисы крупных компаний, государственные, правительственные учреждения. Гражданам, которые там работают, придется совершать длительные ежедневные поездки;
• необходимость тщательной планировки и разграничения жилых многоквартирных домов и торгово-развлекательных центров, потому что любые недоработки могут стать источником дискомфорта жителей.
Стоит отметить, что многофункциональные комплексы имеют абсолютно разного целевого потребителя.
Так, если в центре мегаполисов приобретают жилье, как правило, состоятельные граждане: топ-менеджеры, крупные чиновники и руководители, то горизонтальные более демократичные МФК рассчитаны на семьи с детьми.
